Die von uns erbrachten Leistungen - im folgenden Leistungsphasen genannt - werden über die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, kurz HOAI geregelt. Sie werden in einzelne Abschnitte untergliedert, die sich am Bauablauf orientieren.

 

Unsere angebotenen Leistungen stellen sich wie folgt zusammen:

Leistungsphase 1

GRUNDLAGENERMITTLUNG

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In der Grundlagenermittlung wird die grundsätzliche Aufgabenstellung geklärt.

Es werden bauliche Vorstellungen und finanzielle Rahmen abgesteckt.

 

Neben einer ersten Begehung werden umfassende Beratungen zum gesamten Leistungsbedarf gemacht.

 

Ebenfalls wird darüber beraten, welche weiteren Fachplaner für die Umsetzung des Vorhabens notwendig sind.

 

Die Erkenntnisse werden zusammengefasst und dokumentiert. Sie bieten die Grundlage für die weiteren Leistungsphasen.

Leistungsphase 2

VORPLANUNG

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In der Vorplanung stellen wir gemeinsam die Zielvorstellungen auf.

 

Skizzenhaft erstellen wir Grundrisse, Schnitte und Ansichten, in denen man das gewünschte Raumprogramm ansatzweise erkennen kann. 

Damit Sie eine Entscheidungsgrundlage haben, erarbeiten wir Alternativen um so die bestmögliche Variante ausfindig zu machen.

 

Das Gebäude nimmt ab hier erste Gestalt an.

Spätestens hier stimmen wir die Genehmigungsfähigkeit mit den Behörden ab und erstellen eine erste Kostenschätzung.

Der erarbeitete Vorentwurf wird zusammengefasst und dokumentiert.

Leistungsphase 3

ENTWURFSPLANUNG

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Die bislang gesammelten Ergebnisse werden in eine konkrete Planung umgesetzt.

 

Es werden maßstabsgetreue Zeichnungen angefertigt und Lösungen unter Berücksichtigung gestalterischer, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Aspekte erarbeitet.

Neben einer Objektbeschreibung erfolgt eine Kostenberechnung des Gesamtentwurfs und der Vergleich zu der zuvor erstellten Kostenschätzung.

Alle Ergebnisse aus der Entwurfsplanung werden zusammengefasst und dokumentiert

Leistungsphase 4

GENEHMIGUNGSPLANUNG

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In der Genehmigungsplanung werden alle relevanten Unterlagen zusammengestellt, Pläne ggf. angepasst und mit den Ergebnissen der an der Planung beteiligten Fachplanern als Bauantrag bereitgestellt.

 

Ebenso beinhaltet der Bauantrag eine Vielzahl von Formularen und anderen öffentlich-rechtlich erforderlichen Unterlagen.

Diese werden allesamt von uns ausgefüllt und Ihnen zum Gegenzeichnen zur Verfügung gestellt.

Anschließend reichen wir die Unterlagen in erforderlicher Anzahl bei den jeweiligen Bauämtern ein.

Leistungsphase 5

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Die Ausführungsplanung beinhaltet alle Informationen aus den vorausgegangenen Leistungsphasen.

 

Alle für das Bauvorhaben notwendigen Pläne werden je nach Wichtigkeit in Maßstäben von 1:50 bis 1:1 dargestellt, um so planerische Details und Schnittstellen ausfindig zu machen und Lösungsmöglichkeiten zu erarbeiten.

Die Beiträge aller notwendigen Fachplaner werden in unsere Pläne inkludiert, um so gewerkeübergreifende Pläne zu erstellen.

Der zuvor grob erstellte terminliche Bauablauf wird hier fortgeschrieben.

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Leistungsphase 6

VORBEREITUNG DER VERGABE

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Aus der Ausführungsplanung ermitteln wir die Massen und stellen diese gewerkespezifisch zusammen. 

Hieraus werden detaillierte Leistungsbeschreibungen erstellt und an Firmen verschickt. 

Den Firmen wird eine gewisse Zeit gegeben, damit diese Ihre Angebote für die Ausführung der Arbeiten abgeben können. 

Dadurch, dass jede Position mit Preisen versehen werden können, erleichtert die Vergleichbarkeit in der folgenden Leistungsphase. 

Leistungsphase 7

MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

Die eingegangenen Angebote werden auf Vollständigkeit überprüft und vergleichbare Angebote gegenüber gestellt. 

Aus den Angeboten wird ein Preisspiegel erstellt und mit Bietern erneut verhandelt. 

Die fertigen Preisspiegel dient zur Kostenkontrolle der bisherigen Kostenberechnungen. 

Nach einer Wertung der Firmen und der Angebote machen wir einen Vergabevorschlag und wirken bei der Beauftragung mit. 

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Leistungsphase 8

OBJEKTÜBERWACHUNG

Jetzt geht's los! Endlich wird gebaut.

In dieser Leistungsphase ist besondere Aufmerksamkeit geboten.

Die Ausführung wird überwacht und auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Ausführungsplanung und der Leistungsbeschreibung kontrolliert. 

Ebenfalls wird überwacht, ob der vorgegebene Zeitplan eingehalten wird.

Bei der Abnahme wird eine Mängelüberprüfung

durchgeführt und eine Beseitigung dieser ebenfalls überprüft. 

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