Urbane Nachverdichtung durch modulare Lückenbebauung
 
Die Herausforderung
In einer der belebtesten Geschäftsstraßen Düsseldorfs sieht die Planung durch den Rückbau eines Bestandsgebäudes einen hocheffizienten Neubau vor. Das Projekt adressiert die extremen Anforderungen eines lediglich sechs Meter breiten Grundstücks in einer hochfrequentierten urbanen Lage. Die Baulogistik und die Minimierung von Verkehrsbeeinträchtigungen im direkten Umfeld bilden die Kernparameter der aktuellen Konzeption.
 
Baulogistik und Konstruktion
Angesichts der geringen Baubreite und der Lage zwischen zwei Bestandsbauten ist eine Ausführung in modularer Bauweise geplant. Dieser Ansatz wird die Straßensperrungen im Einzelhandels- und Gastronomieumfeld minimieren und die Bauzeit signifikant verkürzen. Die vorgesehene geschossweise Montage vorgefertigter Module ermöglicht eine präzise Umsetzung bei gleichzeitiger Kostenoptimierung.
 
Flächennutzung und Lichtführung
Der Entwurf nutzt die Tiefe des Grundstücks konsequent aus. Eine kompakte Erschließungslösung sichert die Barrierefreiheit und maximiert die nutzbare Wohn- und Gewerbefläche. Während die Straßenseite die urbane Dynamik aufgreift, orientieren sich die privaten Wohnbereiche nach hinten. Jede Einheit erhält einen Außenbezug, der als ruhiger Rückzugsort im dichten Stadtgefüge fungiert. Die Grundrisse sind so optimiert, dass trotz der schmalen Gebäudebreite eine hohe Tageslichtausbeute in allen Räumen gewährleistet wird.